01핵심 내용

• 용산공원 개발이 특별법 취지·환경정화 문제로 막히자, 서울시(오세훈 시장)는 대안으로 강남 탄천 물재생센터(옛 하수처리장) 부지 개발을 제시했다
• 탄천 부지는 41만㎡(약 12만 평)로 용산어린이정원(30만㎡)보다 넓어, 이론상 최대 13,000세대까지 헬리오시티급 이상 공급이 가능하다는 계산이 나온다
• 문제는 이 부지가 43년째 가동 중인 현역 시설(강남·강동·하남 하수 처리)이라는 점 — 개발하려면 기능을 먼저 인근으로 옮겨야 하는데, 이전 후보지 선정에만 통상 5년, 그 후 환경영향평가·주민설득·착공·준공에 다시 5년 이상이 걸려 총 10년 이상이 소요될 전망이다
• 유사 사례인 대전 하수처리장 이전은 2011년 논의를 시작해 2028년 완공 예정으로, 실제로는 17~18년이 걸린 전례가 있어 낙관하기 어렵다
• 용산공원 쪽도 부지 반환율이 아직 30~40%에 그쳐 오염 정화 착수조차 못했고, 특별법상 도시계획을 처음부터 다시 세워야 해 소요 기간이 탄천과 비슷하거나 오히려 더 길 수 있다는 분석이 나온다
• 야권 일각(조국 전 대표)은 탄천 대안이 사실상 "강남 부동산 띄우기"라고 비판하는 반면, 중도 성향 전문가들은 "용산도 하고 탄천도 하자"는 절충안을 제시하고 있다

02왜 중요한가

• 두 후보지 모두 역세권의 대규모 도심 유휴지라 성사되면 강북·강남에 둔촌주공급 대단지가 하나씩 더 생기는 셈이지만, 현실적으로 10년 이상 걸려 단기 공급 대책으로 보기는 어렵다
• 다음 주로 예정된 국토부·서울시 3차 회동에서 이전 후보지 등 구체안이 논의될 전망이라, 서울 주택 공급 정책의 방향을 가늠할 분수령이 될 수 있다